Quartier navarre évreux : pourquoi y investir maintenant ?

Situé au cœur d'Évreux, le quartier Navarre est en pleine mutation. Son histoire, ses caractéristiques architecturales et sa position géographique en font un lieu d'intérêt pour les investisseurs immobiliers. Le marché immobilier d'Évreux, quant à lui, connaît une croissance stable avec des prix attractifs et une demande soutenue.

Les atouts du quartier navarre

Le quartier Navarre se distingue par son dynamisme et son potentiel de développement. De nombreux projets de rénovation urbaine et d'aménagement sont en cours, contribuant à transformer le quartier en un lieu de vie moderne et agréable. La ville d'Évreux a investi massivement dans la revitalisation du quartier, ce qui se traduit par des améliorations notables en termes d'infrastructures, d'espaces publics et de services.

Un quartier en plein essor

• La rénovation de la place du 8 mai 1945 a permis de créer un espace public convivial et attractif, doté de commerces et d'une nouvelle bibliothèque. Cette rénovation a redonné vie au cœur du quartier, attirant les habitants et dynamisant l'activité locale.
• La construction d'un nouveau centre commercial, comprenant des boutiques, des restaurants et des services, a renforcé l'attractivité commerciale du quartier. Le centre commercial "Les Portes d'Évreux", ouvert en 2020, a accueilli de nombreuses enseignes et a contribué à créer de nouveaux emplois dans le quartier.
• Le développement d'un réseau de pistes cyclables et la mise en place de nouvelles lignes de bus ont amélioré la mobilité et l'accessibilité du quartier. Le développement de la mobilité douce et des transports en commun permet aux habitants de se déplacer facilement et de réduire leur dépendance à la voiture.

Un environnement de vie agréable

Le quartier Navarre offre un cadre de vie agréable et familial. Ses espaces verts, ses parcs et ses jardins contribuent à la qualité de vie des résidents. La ville d'Évreux s'est engagée dans une politique d'aménagement durable, privilégiant la création d'espaces verts et la préservation de la nature en ville.

• Le parc du Château d'eau, situé à proximité, offre un espace de détente et de loisirs pour les familles. Le parc, récemment rénové, propose des jeux pour enfants, des aires de pique-nique et des sentiers de promenade.
• La présence d'écoles, de crèches et de structures d'accueil pour les enfants fait du quartier un lieu idéal pour les familles. Le quartier accueille deux écoles maternelles, une école primaire et un collège public, ainsi que plusieurs crèches privées.
• La diversité culturelle du quartier crée une ambiance dynamique et enrichissante, avec une multitude de restaurants et d'activités culturelles. Le quartier Navarre est un melting-pot culturel, accueillant une population diverse et une offre culinaire variée.

Un marché immobilier attractif

Le marché immobilier du quartier Navarre est caractérisé par des prix abordables et un potentiel de plus-value élevé. Le prix moyen d'un appartement de trois pièces est de 150 000 euros , soit 10% moins cher que dans le centre-ville d'Évreux. Les prix immobiliers dans le quartier Navarre sont en constante progression, offrant aux investisseurs un retour sur investissement intéressant.

• La demande locative est forte, avec un taux de vacance moyen de 2% . La forte demande locative est principalement due à la présence d'étudiants et de jeunes professionnels qui recherchent des logements abordables et bien situés.
• La rentabilité locative moyenne est de 6% , ce qui représente un investissement attractif pour les investisseurs. La rentabilité locative est supérieure à la moyenne nationale, offrant un rendement intéressant pour les investisseurs locatifs.
• Le dynamisme du quartier et les projets de développement en cours laissent entrevoir une forte augmentation de la valeur immobilière dans les années à venir. La ville d'Évreux a prévu de réaliser plusieurs projets de rénovation urbaine et de construction de nouveaux logements dans le quartier Navarre, ce qui devrait contribuer à une augmentation des prix à l'avenir.

Les opportunités d'investissement

Le quartier Navarre offre une variété d'opportunités d'investissement, qu'il s'agisse d'investissement locatif, de résidence principale ou de rénovation. Les investisseurs peuvent choisir parmi différentes options d'investissement en fonction de leurs besoins et de leurs objectifs.

Investissement locatif

• Le quartier Navarre propose une variété de biens disponibles à la location, tels que des appartements, des studios et des maisons, à des prix attractifs. La variété des biens disponibles permet aux investisseurs de trouver des options qui correspondent à leurs critères de recherche et à leur budget.
• Le loyer moyen d'un appartement de deux pièces est de 500 euros par mois, ce qui représente une rentabilité locative attractive. Les loyers dans le quartier Navarre sont en ligne avec la moyenne locale, offrant une rentabilité stable et prévisible.
• La forte demande locative, notamment auprès des étudiants et des jeunes professionnels, garantit un retour sur investissement solide. La proximité du quartier avec l'université d'Évreux et le centre-ville attire une population de locataires à la recherche de logements abordables et bien situés.

Investissement en résidence principale

Vivre au quartier Navarre offre un équilibre idéal entre qualité de vie et accessibilité financière. Le quartier est bien desservi par les transports en commun et offre un large éventail de services et d'équipements. L'investissement en résidence principale dans le quartier Navarre est une option intéressante pour les familles, les couples et les jeunes actifs à la recherche d'un logement abordable et agréable.

• Le quartier dispose d'une école primaire, d'un collège et d'un lycée, ainsi que de plusieurs crèches et structures d'accueil pour les enfants. La présence d'établissements scolaires de qualité est un atout majeur pour les familles avec enfants.
• Le marché alimentaire du quartier est dynamique et propose une variété de commerces, de restaurants et de marchés locaux. Le quartier Navarre abrite plusieurs supermarchés, des boulangeries, des boucheries, des épiceries fines et des restaurants proposant une cuisine variée.
• La présence d'espaces verts et de parcs offre un cadre de vie agréable et sain pour les familles. Le parc du Château d'eau et les nombreux jardins publics offrent des espaces de détente et de loisirs pour les familles et les résidents.

Investissement en rénovation

Le quartier Navarre offre également des opportunités d'investissement en rénovation. Des biens à potentiel de rénovation sont disponibles à des prix attractifs, permettant de créer un logement moderne et fonctionnel. La rénovation de biens immobiliers anciens permet d'optimiser leur rentabilité locative et de les adapter aux exigences du marché actuel.

• Les travaux de rénovation peuvent être subventionnés par des programmes d'aide financière mis en place par la ville d'Évreux. La ville d'Évreux propose des aides financières aux propriétaires souhaitant rénover leurs biens, notamment pour l'amélioration de la performance énergétique.
• La rénovation d'un bien immobilier permet d'augmenter sa valeur marchande et d'optimiser sa rentabilité locative. La rénovation permet d'améliorer le confort, la sécurité et l'attractivité des logements, ce qui peut se traduire par des loyers plus élevés.
• Les projets de rénovation en cours dans le quartier contribuent à l'amélioration de l'attractivité globale du quartier. Les projets de rénovation contribuent à la requalification du quartier et à l'amélioration de son image, ce qui attire de nouveaux habitants et de nouveaux investisseurs.

Les risques et les défis du quartier navarre

Comme tout quartier en développement, le quartier Navarre présente quelques défis à relever. Les problèmes de stationnement et l'accès aux infrastructures dans certaines zones du quartier nécessitent des solutions. La ville d'Évreux est consciente de ces défis et travaille à les résoudre en investissant dans de nouvelles infrastructures et en améliorant la gestion du stationnement dans le quartier.

Il est important de noter que la ville d'Évreux met en œuvre des initiatives pour améliorer la sécurité et l'environnement du quartier, contribuant à créer un environnement de vie plus sûr et plus agréable pour les résidents. Les initiatives de la ville d'Évreux visent à améliorer la qualité de vie dans le quartier et à le rendre plus attractif pour les habitants et les investisseurs.