Viry-Châtillon, ville dynamique de la région parisienne, attire de plus en plus l'attention des acquéreurs et des investisseurs. Mais quelle est l'évolution des prix au m² dans cette commune ? Quelles sont les tendances du marché immobilier local ?
Prix m² à Viry-Châtillon : un aperçu général
Le prix moyen au m² à Viry-Châtillon se situe actuellement autour de 3 200 € pour les appartements et de 4 500 € pour les maisons. Cette moyenne est cependant fortement influencée par la variété des biens disponibles et la localisation des quartiers.
Répartition par type de bien
- Les studios se négocient généralement entre 2 800 € et 3 500 € le m².
- Les appartements de 2 pièces se situent entre 3 000 € et 3 800 € le m².
- Les appartements de 3 pièces et plus oscillent entre 3 200 € et 4 000 € le m².
- Les maisons individuelles, quant à elles, atteignent des prix plus élevés, allant de 4 000 € à 5 000 € le m² en fonction de leur superficie et de leur emplacement.
Variations selon les quartiers
Les prix au m² varient considérablement d'un quartier à l'autre à Viry-Châtillon. Le quartier du Centre-Ville, par exemple, se distingue par des prix plus élevés que les quartiers périphériques. Le quartier de la Butte-Rouge, quant à lui, offre des biens plus abordables.
- Le Centre-Ville : 3 500 € à 4 200 € le m² en moyenne pour les appartements.
- La Butte-Rouge : 2 900 € à 3 600 € le m² en moyenne pour les appartements.
Comparaison avec le marché local et national
En comparaison avec le marché immobilier en Ile-de-France, les prix au m² à Viry-Châtillon restent relativement abordables. Les prix moyens au m² pour les appartements en Ile-de-France se situent autour de 4 500 €, soit 1 300 € de plus que la moyenne à Viry-Châtillon. Au niveau national, le prix moyen au m² pour les appartements est de 3 000 €, ce qui place Viry-Châtillon dans une position favorable pour les acheteurs et les investisseurs.
Tendances actuelles du marché immobilier à Viry-Châtillon
Le marché immobilier à Viry-Châtillon est en constante évolution. Les prix au m² ont connu une croissance régulière au cours des cinq dernières années, stimulée par plusieurs facteurs.
Évolution des prix m² au cours des dernières années
Le prix moyen au m² des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 15 % en cinq ans, passant de 2 800 € en 2018 à 3 200 € en 2023. Cette augmentation progressive est le reflet de l'attractivité croissante de la ville pour les familles et les jeunes actifs.
Facteurs influençant les prix
- L'évolution démographique : La ville connaît une croissance démographique régulière, avec l'arrivée de nouveaux habitants attirés par la qualité de vie et les infrastructures locales. Cette forte demande contribue à la hausse des prix.
- L'offre et la demande : Le nombre de biens disponibles à la vente est en constante diminution, tandis que la demande reste forte. Cet équilibre entre l'offre et la demande soutient les prix au m².
- Les projets de développement urbain : La ville de Viry-Châtillon s'engage dans des projets de rénovation urbaine et de développement durable, ce qui améliore l'attractivité de la ville et encourage les investissements immobiliers.
Prévisions pour le futur
Les prévisions pour le marché immobilier à Viry-Châtillon sont positives. On s'attend à ce que les prix au m² continuent d'augmenter dans les prochaines années, soutenus par la forte demande et les projets de développement urbain. La ville devrait rester attractive pour les acheteurs et les investisseurs.
Zoom sur les aspects spécifiques à Viry-Châtillon : des exemples concrets
Un appartement de 3 pièces de 70 m², situé dans le quartier du Centre-Ville, a été vendu récemment à 3 800 € le m², soit 266 000 €. Le prix élevé est justifié par la proximité des commerces, des transports et des écoles. Un autre exemple est une maison individuelle de 120 m², située dans le quartier de la Butte-Rouge, vendue à 4 200 € le m², soit 504 000 €. Le prix plus abordable s'explique par un emplacement légèrement moins central.
Selon les experts locaux, le marché immobilier à Viry-Châtillon offre un bon potentiel d'investissement. Les prix au m² restent relativement bas par rapport aux communes voisines, offrant un bon rapport qualité-prix pour les investisseurs.
