L’assouvissement du besoin de se loger est d’une importance. Cependant, la demeure du XXIè, en tant que telle, ne peut se réduire aux quatre murs et la toiture. Ainsi, les conditions de vie procurées par cette dernière influencent grandement sur l’épanouissement d’une personne ou d’une famille lamda. Vivre sous un logement neuf amène à améliorer ce mode de vie, quitte à développer plusieurs aspects d’un individu. Toulouse, une commune située à l’ouest de la France, essaie de corriger le système immobilier en cherchant un point de rencontre entre profits des investisseurs et des acheteurs. En effet, cette commune a clairement du potentiel avec un taux du coût de la vie inférieur à 10 % comparé aux autres communes de France.
Toulouse, la destination pour un chez-soi neuf, responsable et rentable
La quête de confort est la première raison, qui motive l’option « immobilier neuf ». Les constructions françaises sont réputées pour les privilèges qu’elles accordent aux normes de construction. En effet, elles exigent à ce que ces standards soient vivement respects. A titre d’exemple, les appartements neufs à Toulouse suivent les normes (RT2005, RT2012, ou BBC…) pour une complète aisance et une quiétude maximum des propriétaires. Le développement durable et les protocoles environnementaux engagent également tout acteur à adhérer à une idéologie purement écologique.
En cas de défauts de construction, l’immobilier neuf à Toulouse fournit des garanties de vices cachés au crédit des acheteurs :
- La Garantie du Parfait Achèvement (GPA) prend en charge les inachevés ou les travaux mal faits et permet d’achever l’édification de la demeure. Celle-ci est valide pour une durée d’un an à partir de la réception des travaux de construction.
- • La garantie contre les vices apparente, comme son nom l’indique prend en compte les imperfections flagrantes et permet de les endosser. Elle est valable pour une durée d’une année à partir de la remise des clés de votre maison.
- • La garantie biennale (2 ans après la livraison du logement) assure qu’en cas de finitions défectueuses (revêtements sols, l’électricité…), ces dernières soient entières assumées.
- • La garantie décennale (10 ans suivant l’acquisition des clés) indemnise en cas de structures d’ouvrage déficientes.
Investir dans l’immobilier grâce à la normalisation de la loi Pinel
A partir de septembre 2014, la promotion de la réduction des impôts, en faveur des investisseurs immobiliers locatifs, a été mise en place à partir de la loi Pinel. Oui, cette dernière est un dispositif de défiscalisation à Toulouse comme dans plusieurs zones françaises éligibles. Les communes concernées à cela sont : les zones A bis (Paris, Yvelines, Hauts-de-Seine…), A (Ain, Alpes-Maritimes, Bouche-du-Rhone…) et B1 (Côte d’Or, Eure, Eure-et-Loir…).
Toutes ces prérogatives exigent de la part des opérations immobilières :
- Le choix d’un logement situé en zone éligible
- • La mise en location de l’immobilier pour une durée minimale de 6 ans
- • Le choix d’un candidat (locataire) solvable
- • La fixation d’un loyer maximal
- • La réalisation de deux investissements maximum provenant d’une déclaration commune de revenus pour une limite de 300 000 euros et 5 500 euros le mètre carré.
La loi Pinel à Toulouse, de son côté, permet aux Toulousains et non-Toulousains d’investir dans l’immobilier à moindre coût. Effectivement, d’une manière habituelle, la vente du mètre carré habitable est de 5 500 euros, pour seulement 3 645 euros à Toulouse. Encore, les investisseurs privilégient d’un plafond de loyer de 10,07 euros le mètre carré dans les zones B1, contre 8,75 euros au sein des zones B2. Aussi, les foyers bénéficient du pinel à Toulouse avec un plafond de ressources financières de 58 666 euros au lieu de 300 000 euros.
Le pilier du Pinel, la réduction d’impôt
En premier temps, la réduction d’impôt considère uniquement le montant investi dans la construction immobilière ou l’achat. Seulement après, un pourcentage de ces opérations immobilières sera déduit des impôts afin de les réduire.
- 12 % du montant investi servira de réduction aux impôts sur le revenu pour les immobiliers en location pour une durée de 6 ans.
- • 18 % du montant investi servira de réduction aux impôts sur le revenu pour les immobiliers en location pour une durée de 9 ans.
- • 21 % du montant investi servira de réduction aux impôts sur le revenu pour les immobiliers en location pour une durée de 12 ans.
Les étapes à suivre pour un achat immobilier réussi
L’achat avec pinel à Toulouse s’effectue en quelques étapes importantes. D’abord, envisager un projet sous-entends réflexion sur les moyens d’y parvenir, à priori, il s’agit de budget. L’évaluation de celui-ci consiste à prendre en compte les apports personnels et les prêts bancaires. A savoir, un prêt ne doit pas excéder le tiers du revenu mensuel. Si l’immobilier n’est pas en cours de construction, l’achat de l’immobilier neuf à Toulouse ou simplement en France n’engage que les frais du notaire (2 % à 3 % du montant du logement) plus le prix du logement lui-même. Après vient, les débats au sujet du choix de logement et les idéés d’innovation sur la cuisine, salles de bain, chambres à coucher, etc. Puis s’ajoute, la signature du contrat de réservation qui fait déjà déboursé 2 % du prix de l’immobilier. Dans le cas où les futurs propriétaires ont concédé à des prêts, ils se doivent d’attendre 4 à 6 mois à partir de la réservation afin d’acquérir les prêts bancaires. Finalement, il ne reste que la remise des clés et la maison est à vous !
