Mandants et mandataires : quelle est leur responsabilité respective ?

Le mandat est un contrat par lequel une personne, le mandant, confie à une autre personne, le mandataire, le soin d'accomplir un acte juridique en son nom et pour son compte. Dans le domaine immobilier, il est souvent utilisé pour la vente, l'achat ou la location de biens. Un mandat immobilier clair et précis est crucial pour éviter tout malentendu et assurer une collaboration harmonieuse.

Le mandant

Le mandant est la personne qui confie la mission au mandataire. Il est important de comprendre ses responsabilités envers le mandataire, mais aussi envers les tiers impliqués dans la transaction.

Responsabilités envers le mandataire

• Fournir les informations essentielles : Le mandant doit fournir au mandataire tous les documents et informations nécessaires à la réalisation du mandat. Cela comprend le titre de propriété, le plan du bien, le diagnostic immobilier, et toutes les informations relatives à l'état du bien et aux éventuelles servitudes.
• Fixer des objectifs réalistes : Le mandant doit établir des objectifs clairs et réalistes pour le mandataire, en tenant compte du marché immobilier actuel et des conditions du bien. Il est important de définir un prix de vente réaliste, une durée de mandat adéquate et des critères précis pour les potentiels acheteurs.
• Respecter les instructions et les délais : Le mandant doit respecter les instructions données au mandataire et les délais impartis pour les différentes étapes du mandat. Il doit également fournir au mandataire les informations et les documents nécessaires dans les délais impartis.
• Assurer la disponibilité : Le mandant doit être disponible pour répondre aux questions du mandataire et des potentiels acquéreurs. Il doit également être présent lors des visites du bien, si nécessaire.
• Indemniser le mandataire : Le mandant est responsable des frais engagés par le mandataire dans le cadre du mandat, tels que les frais de publicité, les honoraires des professionnels (notaire, expert), les frais de déplacement, etc.

Responsabilités envers les tiers

Le mandant peut être tenu responsable des actes du mandataire dans certains cas. Il est important de comprendre les responsabilités potentielles en cas de faute du mandataire.

• Responsabilité en cas de faute du mandataire : Le mandant peut être tenu responsable des fautes commises par le mandataire s'il n'a pas respecté son devoir de surveillance. Par exemple, si le mandant a choisi un mandataire non qualifié ou s'il n'a pas vérifié ses références.
• Responsabilité en cas de dépassement des pouvoirs : Si le mandataire dépasse les pouvoirs qui lui ont été confiés, le mandant peut être tenu responsable des actes du mandataire. Il est donc crucial de définir clairement les limites du mandat dans le contrat.
• Responsabilité en cas d'inexécution du mandat : Le mandant peut être tenu responsable des dommages causés aux tiers en raison de l'inexécution du mandat. Par exemple, si le mandataire ne parvient pas à vendre le bien dans le délai imparti et que le mandant est contraint de le vendre à un prix inférieur, il pourrait être tenu responsable de la différence de prix.

Le mandataire

Le mandataire est la personne qui reçoit la mission du mandant. Il a des responsabilités envers le mandant et envers les tiers impliqués dans la transaction. Un mandataire professionnel est crucial pour garantir la réussite d'une transaction immobilière.

Responsabilités envers le mandant

• Exécuter le mandat avec soin et diligence : Le mandataire doit mettre en œuvre le mandat avec compétence et professionnalisme. Il doit prendre toutes les précautions nécessaires pour garantir la réussite de la vente ou de la location du bien. Il doit également respecter les instructions du mandant et les délais impartis.
• Rendre compte de l'exécution du mandat : Le mandataire doit tenir le mandant informé de l'avancement du mandat. Il doit également fournir des justificatifs des dépenses engagées et remettre un rapport détaillé à la fin du mandat, y compris les contacts des potentiels acheteurs, les offres reçues et les conditions des transactions envisagées.
• Garder le secret professionnel : Le mandataire ne doit pas divulguer des informations confidentielles obtenues dans le cadre du mandat. Il doit se conformer aux obligations de confidentialité imposées par la loi.
• Gérer les négociations : Le mandataire doit gérer les négociations avec les potentiels acquéreurs en tenant compte des instructions du mandant. Il doit également veiller à ce que les conditions de vente ou de location soient justes et équitablement négociées.
• Assurer la sécurité des transactions : Le mandataire doit s'assurer que toutes les transactions sont sécurisées et légales. Il doit également vérifier la validité du titre de propriété, la conformité du bien aux normes en vigueur, et la présence des diagnostics immobiliers obligatoires.

Responsabilités envers les tiers

Le mandataire est également responsable des actes qu'il commet dans le cadre du mandat et peut être tenu responsable des dommages causés aux tiers.

• Responsabilité en cas de faute : Le mandataire est responsable des dommages causés aux tiers par sa faute. Il doit agir avec prudence et diligence dans l'exercice de son mandat. Par exemple, si le mandataire ne vérifie pas correctement les informations fournies par le mandant et vend un bien immobilier avec des vices cachés, il peut être tenu responsable des dommages causés à l'acheteur.
• Responsabilité en cas de dépassement de ses pouvoirs : Le mandataire est responsable des dommages causés aux tiers s'il dépasse les pouvoirs qui lui ont été confiés. Il est important que les limites du mandat soient clairement définies dans le contrat pour éviter tout dépassement de ses pouvoirs.
• Responsabilité en cas d'inexécution du mandat : Le mandataire est tenu de réparer les dommages causés aux tiers en raison de l'inexécution du mandat. Par exemple, si le mandataire ne parvient pas à vendre le bien dans le délai imparti et que le mandant est contraint de le vendre à un prix inférieur, le mandataire pourrait être tenu responsable de la différence de prix.

Cas particuliers

Le mandat immobilier peut prendre différentes formes, avec des responsabilités spécifiques selon le type de mandat.

Le mandat à titre gratuit

Le mandat à titre gratuit est un contrat par lequel le mandataire s'engage à exécuter le mandat sans rémunération. Dans ce cas, le mandataire n'a pas les mêmes obligations que dans un mandat rémunéré. Il n'est pas tenu de fournir les mêmes garanties et ne peut pas se prévaloir des mêmes moyens de défense en cas de litige. Il est crucial de bien définir les obligations du mandataire dans un contrat de mandat à titre gratuit pour éviter tout malentendu.

Le mandat commercial

Le mandat commercial est un contrat par lequel un mandant confie à un mandataire commercial la mission de le représenter auprès de clients potentiels ou existants. Le mandataire commercial est un professionnel qui a une expertise dans un domaine particulier, comme l'immobilier. Il est généralement rémunéré en pourcentage du chiffre d'affaires réalisé ou en fonction du nombre de contrats conclus. Il est tenu de respecter les règles de déontologie et de concurrence applicables à son secteur d'activité.

Le mandat judiciaire

Le mandat judiciaire est un contrat par lequel un juge confie à une personne, le mandataire judiciaire, le soin de gérer les biens d'une personne ou d'une entreprise en difficulté financière. Le mandataire judiciaire est un professionnel du droit qui a une expertise dans la gestion des procédures collectives. Il est tenu de respecter les dispositions du code de commerce et de la procédure civile applicables aux procédures collectives.

La fin du mandat

Le mandat peut prendre fin à l'expiration du terme convenu entre le mandant et le mandataire. Il peut également prendre fin en raison de la disparition du mandant ou du mandataire, ou encore en raison de l'accomplissement de l'objet du mandat.

Révocation du mandat

Le mandant peut révoquer le mandat à tout moment, sauf si le mandat est irrévocable. La révocation du mandat doit être notifiée au mandataire. La révocation du mandat peut être abusive si elle est faite sans juste motif. Par exemple, un mandant ne peut pas révoquer le mandat d'un agent immobilier sans motif valable.

Expiration du mandat

Le mandat peut prendre fin à l'expiration du terme convenu entre le mandant et le mandataire. Il peut également prendre fin en raison de la disparition du mandant ou du mandataire, ou encore en raison de l'accomplissement de l'objet du mandat.

Il est important de noter que les obligations du mandant et du mandataire peuvent varier en fonction du type de mandat, du secteur d'activité et des lois en vigueur. Pour éviter tout litige, il est primordial de faire appel à des professionnels compétents et d'établir un contrat de mandat clair et précis qui définit les obligations et les responsabilités de chaque partie.